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原标题:6 18朝阳法院网拍77套房产 竞拍人需符合北京限购政策要求

原标题:6·18 朝阳法院网拍77套房产

本报讯(记者张蕾)6月18日上午10时,朝阳法院执行局71件拍品将同时在京东司法拍卖平台开拍。记者今天了解到,71件拍品均为被执行的财产,其中70件为房产,另有一件为屋内物品,总评估价值超过6.6亿元。根据今年4月公布的新政策,法拍房被纳入北京市限购范围。因此此次司法拍卖的竞拍人需符合北京市限购政策的相关要求。此次朝阳法院司法拍卖专场,房产的整体平均起拍价低于市价的20%至30%,个别房产低于市价的40%至50%。

记者登录京东看到,司法拍卖平台设有朝阳法院拍卖专区,全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。71件拍品中,涉及房屋77套,总面积近1.2万平方米。既有百万宜居的普通住宅,又有价值千万的高档公寓、独栋别墅等,更有商业旺铺。其中,商用、办公项目共9件拍品,14套房屋;住宅项目共61件拍品,63套房屋。住宅项目中,房屋总价最低的仅为104.68万元,位于河北涿州;总价最高的3413.48万元,是棕榈泉一套近369平方米的公寓。商用、办公项目中,总价最低的为250.62万元,位于朝阳五里桥;总价最高的6430万余元,系位于朝阳区万科东第项目的一处4套987平方米的两层商业用房。所有拍卖房屋中,每平方米单价最低的仅为6864元,单价最高的为10.37万元,平均单价为5.5万元。

在每件拍品详情页面,均展示有拍品的照片、拍卖公告、竞拍须知、保证金规则、拍卖商品的调查表及评估报告等信息。

据了解,房屋的加价幅度为3万元,拍卖将持续24小时,并设置延时出价功能,即拍卖结束前每最后5分钟如果有竞买人出价,则拍卖自动延时5分钟。参与竞买人需在京东注册有账号并经过实名认证,参与竞拍前需在线支付起拍价5%至20%的保证金。

自5月18日“上架”至6月5日,71件拍品的总围观人次已达到5.2万人次,单套房产最多围观人数达到9100余人次。而此前,朝阳法院在京东司法拍卖平台拍卖的一套房屋,评估价格590万,起拍价800万元,经72次出价,最终以942余万元成交,溢价率为60%。

记者注意到,今年4月,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。也就是说,过去不限购的“法拍房”被纳入了限购范围。三部门明确,法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

据朝阳法院执行局局长张维平介绍,此次网络司法拍卖是该院通过司法网络拍卖平台集中处置涉案财产的一次有益尝试,“零”手续费用,且不限制竞买人数量。但竞拍人需符合北京市限购政策的相关要求,否则需自行承担房产不能过户等情形的法律后果。

另外,有意向参与竞拍的竞买人应详细了解拍卖物情况,尽量实地考察,并参考相同或类似户型房屋布局及价格,理性分析判断,法拍房屋不同于新房及二手房买卖,竞买人还需要注意房产可能存在的如租赁、物业欠费等瑕疵情况,对房屋实际价值作出理性分析判断。

此次网络拍卖无法办理按揭贷款,竞买人应妥善筹措好资金,以免承担不必要的法律风险。J009

(责编:孟竹、鲍聪颖)

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编辑:张晓云
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